Негізгі айырмашылық – орнындағы акт пен өндіріп алу
Орнындағы акт және өндіріп алу - шамалы ауытқулары бар екі ұқсас аспект және олар бір себеппен жиі шатастырылады. Осылайша, екеуін нақты ажырата білу маңызды болады. Орнындағы акт пен өндіріп алудың арасындағы негізгі айырмашылық мынада: орнына акт қарыз алушының өндіріп алу рәсімдерін болдырмау үшін несиені өтей алмауының нәтижесінде мүлікке меншік құқығын несие берушіге беретін жағдайды білдіреді. өндіріп алу несие берушінің қарыз алушының несиелік төлемдерін жүзеге асырмаған жағдайда оның кепіл мүлкін иелену рәсімін білдіреді. Орнындағы акт пен өндіріп алудың арақатынасы мынада: орнындағы акт өндіріп алуды алмастыру ретінде пайдаланылуы мүмкін және соңғысы формальды сипатта болады.
Орнындағы акт дегеніміз не?
Өндірістің орнына әрекет немесе өндіріп алудың орнына әрекет деп қарыз алушының өндіріп алу рәсімдерін болдырмау үшін несиені өтей алмауының нәтижесінде несие берушіге мүлікке меншік құқығын беретін жағдайды айтады.
Орнына әрекетті қарыз алушы да, несие беруші де өз еркімен және адалдықпен жасауы керек. Әрі қарай, есеп айырысу құны сатылатын мүліктің әділ нарықтық құнына тең немесе одан жоғары болуы керек. Егер қарыз алушының өтелмеген берешегі мүліктің ағымдағы әділ құнынан асып кетсе, несие беруші оның орнына әрекет жасамауды таңдауы мүмкін.
01-сурет: өндіріп алуды болдырмау үшін оның орнына әрекетті пайдалануға болады.
Кредит беруші де, қарыз алушы да акт бойынша келесідей бірқатар артықшылықтарды пайдалана алады. Қарыз алушының көзқарасы бойынша, оның ең үлкен артықшылығы - ол оны өтелмеген несиеге байланысты жеке берешектің көпшілігінен немесе барлығынан бірден босатады. Бұдан басқа, бұл қарыз алушыға ресми өндіріп алумен салыстырғанда неғұрлым қатаң мерзім алуға мүмкіндік береді. Несие берушілер уақытты және қайтарып алу құнын үнемдей алады; ол сондай-ақ көшіру алдында меншікке кек алуға негізделген кез келген вандализм мүмкіндігін болдырмайды.
Өніп алу дегеніміз не?
Өндіріп алу дегеніміз қарыз алушының несие бойынша төлемдерін жүзеге асырмаған жағдайда оның кепілге қойылған мүлкін несие берушінің иелік ету рәсімін білдіреді. Қарыз алушы кепіл ретінде мүлікті (несиенің өтелуін қамтамасыз ету түріндегі кепілге салынған мүлік) сақтаған кезде, ол несие берушіге (қаржы мекемесіне немесе жеке несие берушіге) ай сайынғы қарызды өтеуге міндетті. Егер қарыз алушы ай сайынғы төлемдерді белгілі бір мерзімнен тыс орындай алмаса, несие беруші өндіріп алуды бастайды. Қарыз алушы қаншалықты артта қалса, алдағы төлемдерді орындау қиынырақ болады.
02-сурет: Мүлік аукционға қойылады және өндіріп алу арқылы сатылады.
Өндіріп алу туралы заңдар елдерде әр түрлі болады; сондықтан несие берушілер өндіріп алуды қамтамасыз ету үшін қажетті критерийлерден өтуі керек.
Мысалы Америка Құрама Штаттарында 22 штат сот арқылы өндіріп алуды талап етеді, яғни несие беруші қарыз алушының мерзімі өткенін дәлелдеп, өндіріп алуға рұқсат алу үшін сот арқылы өтуі керек.
Егер өндіріп алуды соттар мақұлдаса, мүлік аукционға қойылып, ең жоғары баға ұсынған қатысушыға сатылады. Белгілі бір жағдайларда несие беруші өндіріп алуды кешіктіру немесе жүзеге асырмау үшін қарыз алушының өтеу кестесіне кейбір түзетулер енгізуге келісуі мүмкін. Бұл процедура ипотека модификациясы ретінде белгілі.
Заңсыз әрекет пен өндіріп алудың қандай ұқсастықтары бар?
Орнындағы іс-әрекетте де, өндіріп алуда да меншік құқығы несие берушіге ауысады
Төлқұжат пен өндіріп алудың айырмашылығы неде?
Орнындағы акт және өндіріп алу |
|
| Заемшы өндіріп алу рәсімін болдырмау үшін несиені өтей алмауының нәтижесінде несие берушіге мүліктің меншік құқығын беретін жағдайды алмастыратын акт деп атайды. | Өндіруді несие берушінің қарыз алушы несие бойынша төлемдерді жүзеге асыра алмаған жағдайда оның кепіл мүлкін иелену рәсімі деп атайды. |
| Табиғат | |
| Орнындағы акт ресми өндіріп алу қажеттілігін болдырмау үшін жасалады. | Өндіріп алу – бұл мүлікке меншік құқығын берудің ресми рәсімі. |
| Құны мен уақыт | |
| Өндірістің орнына әрекетті өндіруге қарағанда қымбат емес және уақытты қажет етеді. | Расмалдылыққа байланысты өндіріп алу өте қымбат және көп уақытты қажет етеді. |
Қорытынды – Несие актісі және өндіріп алу
Орнындағы акт пен өндіріп алу арасындағы айырмашылық онша егжей-тегжейлі емес; екеуінің де түпкі нәтижесі ұқсас, өйткені меншік ақыр соңында несие берушіге ауысады. Өндіріп алу формальды келісім болғандықтан, бұл несие берушінің де, қарыз алушының да көп шығындарға ұшырауына және процедураның ұзаққа созылуына әкеледі. Мұны орнына актіні қолдану арқылы айтарлықтай дәрежеде болдырмауға болады, бұл бейресми процесс.
Орнындағы актінің PDF нұсқасын жүктеп алу және өндіріп алу
Осы мақаланың PDF нұсқасын жүктеп алып, дәйексөздерге сәйкес офлайн мақсаттарда пайдалануға болады. PDF нұсқасын мына жерден жүктеп алыңыз: Несие актісі мен өндіріп алу арасындағы айырмашылық.
