Банк меншігіндегі және өндіріп алу
Тәртіпке салынған үйлер және банкке тиесілі үйлер (немесе REO) жылжымайтын мүлік нарығында жиі қолданылатын терминдер және банк меншігіндегі және өндіріп алу арасындағы айырмашылықты түсіну жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатумен айналысатындар үшін маңызды. Айыптау және банк меншігіндегі үйлер – бұл банк қайтарып алған немесе үшінші тұлғаларға қайтарып алу және аукцион арқылы сату процесінде тұрған үйлер. Банкке тиесілі және өндіріп алу терминдерін көбісі бірдей мағынада шатастырады. Дегенмен, банктің меншігіндегі және өндіріп алудың арасында бірқатар айырмашылықтар бар, әсіресе олар қалай сатылатынына қатысты. Келесі мақалада осы шарттар егжей-тегжейлі қарастырылып, банк меншігіндегі және өндіріп алу арасындағы ұқсастықтар мен айырмашылықтар көрсетілген.
Өндірме нені білдіреді?
Үйді өндіріп алу үй иесі несие берушіге, әдетте банкке ипотекалық төлемдерді төлей алмаған кезде орын алады. Айыптау процесі аяқталмайынша, өндіріп алынған үй банктің меншігінде болмайды. Ипотекалық төлемдер бойынша кешіктірілген қарыз алушы банкпен немесе несие берушімен төлем міндеттемелерін шешу үшін келісімге келе алмаған жағдайда, банк өндіріп алу процесін бастайды. Өндіріп алу процесі аяқталғаннан кейін үй немесе мүлік ашық аукционға қойылады. Аукционнан түскен ақшаны банк өз шығындарын өтеуге пайдаланады. Үйді өндіріп алу қарыз алушының несиелік жазбасына елеулі әсер етіп, болашақта жылжымайтын мүлікті сатып алуды немесе несие алуды қиындатады. Сондықтан қарыз алушылар өндіріп алудан басқа, оларға қол жетімді болуы мүмкін басқа нұсқаларды ескеруі керек.
Банкке тиесілі деген нені білдіреді?
Банкке тиесілі мүлік немесе REO (жылжымайтын мүлік) - меншік құқығы банкке немесе несие берушіге қайтарылған мүлік. Көп жағдайда сатып алудан кейін ашық аукционға қойылған үйлер немесе мүліктер сатылмайды. Бұл мүліктерді кейін несие беруші сатып алады. Содан кейін олар сатылымға шығарылатын REO болады. Қарыз алушы өзінің ипотекалық міндеттемелерін орындай алмайтын белгілі бір жағдайларда, қарыз алушы өндіріп алудың орнына мүліктік құжатты ұсына алады. Содан кейін мүлік банктің меншігіне айналады. Мұндай үйлер мен мүліктерді банк ұстайды және үйге немесе мүлікке ипотекалық несие бұдан былай болмайды. Несие беруші бастапқы инвестициясының көп бөлігін қайтарып алу мақсатында банкке тиесілі үйлер бәсекеге қабілетті бағамен сатылады.
Өндіріс пен банк меншігінің айырмашылығы неде?
Банк меншігіндегі және кепілге салынған үйлерді көбісі бірдей деп шатастырады. Дегенмен, банктің меншігіндегі мен өндіріп алудың арасында бірқатар айырмашылықтар бар. Негізгі айырмашылық мүліктің әрбір түрін сату тәсілінде. Айыпталған мүліктер ашық аукцион арқылы сатылса, банктің меншігіндегі үйлерді банк қайтарып алып, риэлторлар арқылы бәсекеге қабілетті бағамен сатады. Қарыз алушы несие берушіге өндіріп алудың орнына мүліктік құжатты бермесе, үйлер мен мүліктердің көпшілігі өндіріп алу процедурасынан және сәтсіз аукционнан өткеннен кейін ғана банктің меншігіне айналады. Аукцион арқылы сатылмаған үйлерді банк қайтарып алып, бәсекеге қабілетті бағамен сатады. Екеуінің ұқсастығы мынада: өндіріп алу және банктің меншігіндегі жылжымайтын мүлік екеуі де қарыз алушы ипотекалық төлемдерді орындамаған мүлікке несие беруші салған инвестицияны өтеу мақсатында сатылады.
Қорытынды:
Өніп алу және банк меншігіндегі
• Банктің меншігіндегі және өндіріп алынған үйлер – банк қайтарып алған немесе қайтарып алу және үшінші тұлғаларға аукцион арқылы сату процесінде тұрған үйлер.
• Үй иесі несие берушіге, әдетте банкке ипотекалық төлемдерді төлей алмаған кезде үйді өндіріп алу орын алады.
• Ипотекалық төлемдер бойынша кешігіп қалған қарыз алушы төлем міндеттемелерін шешу үшін банкпен немесе несие берушімен келісімге келе алмаған жағдайда, банк өндіріп алу процесін бастайды.
• Банкке тиесілі мүлік немесе REO (жылжымайтын мүлік) – меншік құқығы банкке немесе несие берушіге қайтарылған мүлік.
• Көп жағдайда, тыйым салынғаннан кейін ашық аукционға қойылған үйлер немесе мүліктер сатылмайды. Бұл жылжымайтын мүліктерді банк қайта сатып алады және кейіннен сатылымға шығарылатын REO болады.
• Банктің меншігіндегі және өндіріп алудың арасындағы негізгі айырмашылық мүліктің әрбір түрін сату тәсілінде. Айыпталған мүліктер ашық аукцион арқылы сатылса, банкке тиесілі үйлер банкке қайтарылады және риэлторлар арқылы бәсекеге қабілетті бағамен сатылады.
• Банктің меншігіндегі және өндіріп алудың ұқсастығы мынада: өндіріп алу және банк меншігіндегі мүліктің екеуі де қарыз алушы ипотекалық төлемдерді орындамаған мүлікке несие беруші салған инвестицияны өтеу мақсатында сатылады.
Қосымша оқу:
