Қысқа сатылым және өндіріп алу
Қысқаша сату және тыйым салу - кез келген үй иесі ешқашан естігісі келмейтін екі қорқынышты сөз. Ешбір несие беруші де осы құралдардың ешқайсысын пайдаланғысы келмейді. Бірақ үй иесі тұрғын үй несиесін алған банкке EMI төлемдерін орындамаған кезде осы немесе екеуінің біреуін пайдалану қажет болады. Банктерде кепіл ретінде мүліктің құжаттары болғандықтан, олар қарызға алған капиталын және есептелген пайызды қорғау үшін осы екі құралдың кез келгенін пайдалана алады. Банктер жылжымайтын мүлікті сатумен айналыспайды және олар қарызға берген ақшасын қайтаруға көбірек мүдделі. Бірақ егер жағдай олар үй иесі ақшасын қайтара алмайтындай сезінсе, олар осы опцияларға жүгінеді.
Қысқа сатылым
Қысқа сатылым – үй иесіне мүлкін сатуға (қаржылық күйзеліс кезінде және банкке ақша төлей алмаған кезде) және өндіріп алуды болдырмауға мүмкіндік беретін процедура. Үй иесі үйді өзінің өтелмеген несие сомасынан аз сомаға сатады және несие берушіге төлейді. Несие беруші қалған несиені ұмытуға келіседі және сатудан түскен ақшаны соңғы төлем ретінде қабылдайды. Оның қысқа сатылым деп аталу себебі, сатудан түскен түсім өтелмеген несие сомасына жетпейді. Қысқа сатылым банк соманы қабылдауға және жетіспеушілік туралы ұмытуға дайын болған жағдайда ғана жалғаса алады.
Мысалы, егер өтелмеген несие сомасы $200000 болса және қысқа сатудан түскен түсім $175000 болса, банк бұл соманы соңғы төлем ретінде қабылдай алады, содан кейін үй иесі үйін сата алады.
Егер банк жылжымайтын мүлікті бұдан артық сатып ала алмайды деп ойласа немесе сол аймақтағы адамдар жаңа үй алуға бара жатса немесе мүліктің құны құнсызданса, қысқа сатылымға рұқсат бере алады.
Өндіріп алу
Үй иесі төлемдерін орындай алмаса және банк банкке қарыз ақшаны өтей алмайтынын сезсе, ол өндіріп алу әдісіне жүгінуі мүмкін. Бұл банктің үйді сату және сатудан түскен жарнасын қайтару құқығын сақтайтын сот процесі. Егер үй банкке тиесілі сомадан артық сатылса, айырмасы қарыз алушыға қайтарылады. Өндіріп алу кезінде қарыз алушы өз үйінен айырылып қана қоймайды, сонымен қатар оның несиелік қабілетіне қатысты соққыға ұшырайды және оның несиелік баллында кемінде 200-300 балл төмендейді. Бұл оның жақын арада жаңа несиеге өтініш бере алмайтынын білдіреді. Міне, осы себепті әрбір үй иесі кез келген бағамен өндіріп алуды болдырмауға тырысады және несиені қайтаруды жеңілдету үшін несие шарттарын өзгерту үшін банкпен келіссөздер жүргізуге тырысады.
Қысқа сатылым мен өндіріп алу арасындағы айырмашылық
Бір жағынан қысқа сатылым да, өндіріп алу да қарыз алушыға қаржылық жағдайы нашарлап, банкті қайтара алмаған кезде қандай да бір түрде қаржылық міндеттемелерін орындауға көмектесетін құрал болып табылады. Бірақ екеуінің арасында келесідей көптеген айырмашылықтар бар.
Егер банк қысқа сатылымға келіссе, бұл қазірдің өзінде күйзеліске ұшыраған кез келген үй иесі үшін нағыз мәміле. Бірақ шын мәнінде бұл аз сомаға да сатып алушы табу қиын. Көптеген сатып алушылар шешім қабылдауға уақыт алады және сұралған бағаны төлеуге дайын емес, бұл үй иесіне қиынға соғады. Өндіріп алу жағдайында банк үйді сату жауапкершілігін өз мойнына алып, сот ісін жүргізу барысында үй иесіне 4-12 ай мерзімге үйде тұруға рұқсат береді. Бұл кезеңде үй иесі банкке ақша төлеуге міндетті емес, ол іс жүзінде жинақ болып табылады, ол үйді босатуға мәжбүр болған кезде оны аудару үшін пайдалана алады.
Қысқа сатылымда да, өндіріп алуда да үй иесінің несиелік ұпайы күрт төмендейді. Алайда, қысқа сатылған жағдайда үй иесі мүлікті 2 жылдан кейін сатып ала алады, ал егер ол кепілге қойылған болса, ол келесі 5-6 жыл ішінде қозғала алмайды.
Қорытынды:
Қысқа сату – иесіне несие алған мүлкін сатуға және несие берушіге жарналарды төлеуге мүмкіндік беретін рәсім.
Қысқа сатылымда сату бағасы оның өтелмеген несие сомасынан төмен, бірақ несие беруші оны соңғы төлем ретінде қабылдауға келіседі.
Сатудан түскен түсім өтелмеген несие сомасына жетпейтіндіктен, ол қысқа сатылым деп аталады.
Өндіріп алу – банк иесі несие алған мүлікті сату және сатудан түскен жарнасын қайтару құқығын сақтайтын сот процесі.
Өндіріп алу кезінде сату бағасы алымдардан жоғары болса, банк қалдықты қарыз алушыға төлейді.
Екі жағдайда да иесі өз мүлкін және несиелік қабілетін жоғалтады, бірақ өндіріп алу үшін несие ұпайының төмендеуі қысқа сатылымға қарағанда жоғары.
