Бірлескен жалға алушылар және ортақ жалға алушылар
Мүлікті сатып алу адам үшін қызықты уақыт болуы мүмкін, өйткені ол тек меншік мақтаныш сезімін ғана емес, сонымен қатар салық жеңілдіктерін де әкеледі. Дегенмен, әйелімен немесе одан да көп адамдармен бірге жылжымайтын мүлікті сатып алу қиын ұсыныс болуы мүмкін, өйткені ортақ жалға алушылар және ортақ жалға алушылар деп аталатын бірлескен меншіктің екі түрлі жолы бар. Бірлескен жалға алушылар мен ортақ жалға алушылар арасындағы айырмашылықты түсініп, меншік құқығы туралы шешім қабылдау өте маңызды болғандықтан, меншіктің екі түрі пайдалы болады. Бұл мақалада ортақ жалға алушылар мен ортақ жалға алушылар егжей-тегжейлі қарастырылады.
Бірлескен жалға алушылар
Бірлескен меншіктің немесе ортақ жалға алудың ең жақсы мысалы ерлі-зайыптылардың ортақ меншікке ие болуы жағдайында көрінеді. Бұл жағдайда ерлі-зайыптылардың екеуі де мүлікке тең құқықтарға ие бола отырып, ортақ жалға алушы ретінде қарастырылады. Бірлескен жалға алушылардың арасында ешқандай айырмашылық жоқ және екеуінде де мүліктің бөлінбеген үлестері бар. Заң екі меншік иесін де тең деп санайды, олардың екеуі де мүліктің барлығына иелік етеді. Мұндай жағдайда меншік иелерінің біреуінің қайтыс болуы мүлікті өз меншігі ретінде сата алатын аман қалған адамға меншік құқығын береді және ол басқа жалға алушының қайтыс болуы туралы куәлікті талап етеді.
Жалпы жалға алушылар
Жалға алушылар ортақ келісімде болса, меншік иелерінің тең немесе тең емес болуы мүмкін жеке үлестері болады. Бұл келісім түрі әдетте сатып алушылардың іскери серіктестер, жай достар немесе туыстар сияқты қарым-қатынасы бар жағдайларда көрінеді. Ортақ жалға алушылардың өз үлестерінен бас тартуы, оны сатуы немесе өздері таңдаған адамдарға мұраға қалдыруы мүмкін. Бір меншік иесі басқа меншік иесіне немесе меншік иелеріне хабарсыз мүліктегі өз үлесін кепілге бере алады. Меншік иелерінің бірі өз үлесін өлмес бұрын өсиетте көрсетілген басқа адамға бере алады.
Бірлескен жалға алушылар және ортақ жалға алушылар
• Бірлескен жалға алушылар мен жалға алушылардың ортақ жалға алу құқығымен еш қатысы жоқ және олар мүлікті ортақ иеленудің екі түрлі келісімі болып табылады.
• Бірлескен жалға алушылар болса, оның үлесінде мүлікті бөлу болмайды және екеуі де мүліктің тең иелері болып саналады.
• Жалға алушылар ортақ болған жағдайда, олардың әрқайсысында жеке және бөлек меншік үлесі бар көптеген меншік иелері болуы мүмкін.
• Бірлескен жалға алу жағдайында бір меншік иесі қайтыс болған жағдайда меншік құқығы ортақ жалға алушыға және мүлікті сату құқығы ауысуы мүмкін.
• Ортақ жалдаушыларда әртүрлі меншік иелері мүліктің тең немесе тең емес үлестеріне ие және әрқайсысы өз үлесін басқа иесіне хабарламастан сата немесе кепілге бере алады.
