Сервитуттар мен жол жүру құқығы
Сервитуттар мен жол жүру құқығы – бұл коммуналдық кәсіпорындарға құрылыс үшін жеке меншікті пайдалануға берілген лицензияның бір түрі. Электр тасымалдаушы компаниялар мен Telco компаниялары жерді кесіп өтуге және сымдар мен басқа да нысандарды орналастыруға немесе тірек орнатуға меншік иесінің ауызша рұқсатымен құтылып кеткен уақыт өтті. Соңғы кездері жылжымайтын мүлік иесінің жерін пайдалану құқығы жылжымайтын мүлік иесі мен жерді пайдалануға ниет білдірген серіктестік арасындағы келісім түрінде беріледі. Бұл компанияға берілген лицензия деп санауға болады. Бұл келісімдер шарттар мен талаптарға байланысты сервитут немесе жол жүру құқығы деп аталады. Адамдарды осы мақалада анық көрсетілген сервитуттар мен жол жүру құқығы арасындағы айырмашылықпен шатастырады.
Сервитуттар
Бұл жеке тұлғаға, компанияға немесе муниципалитетке жер иесінің мүлкін қандай да бір жолмен пайдалану құқығын беретін келісім. Бір жағынан бұл келісімдер құқықтар береді; екінші жағынан, олар сондай-ақ меншік иесінің жердің зардап шеккен бөліктерін пайдалану құқығын шектейді. Егер сіз тасымалдаушы компаниямен олардың меншігіңізге электр жеткізу желілерін тарту құқығын беретін келісім жасасқан болсаңыз, бұл сіздің компанияға кіруге кедергі келтіретін әрекеттерге бару құқығыңызға да кедергі жасайды.
Жол құқығы
Бұл компания жер иесінен белгілі бір мақсат үшін сатып алған нақты жер ауданы.
Сервитуттар мен жол жүру құқығы арасындағы айырмашылық
Сонда белгілі болғандай, сервитут компания мүліктің белгіленген бөлігін пайдалануды талап ететін келісім немесе лицензия болса, жол құқығы келісімде көрсетілген нақты жер учаскесі болып табылады. Сервитут шарттары келісімде анық жазылған және ол әдетте мәңгілік және жарамдылық мерзімі жоқ. Жер учаскесінің иесі сервитутқа қол қойғаннан кейін лицензияны алған серіктестік жерді көрсетілген тәртіпте мүлікке ешқандай құқықсыз пайдалануға құқылы. Жер иелері әдетте бір реттік сервитуттың орнына өтемақы алады, бірақ бұл төлем меншік иесі қаласа, белгілі бір кезеңге таралуы мүмкін.
Қорытынды
• Сервитуттар мен жол жүру құқығы – жеке тұлғаның меншігі болып табылатын жер учаскесін компанияның арнайы мақсатта пайдалануына байланысты қолданылатын сөздер.
• Сервитуттар соттар беретін келісімдер немесе лицензиялар болғанымен, жол жүру құқығы іс-шаралар жүзеге асырылатын нақты жер учаскесі болып табылады
• Сервитуттар мәңгілік болып табылады және тіпті жерді иесі басқа адамға сатса да компаниямен жалғасады
• Меншік иесіне сервитуттардың орнына өтемақы төленеді
