Бағаланған құн және нарықтық құн
Нарықтық құн және бағаланған құн мүлікті бағалаудың екі әдісі болып табылады. Жеке тұлғалар мүлік салығын төлеу, мүлікке билік ету, жаңа мүлікті сатып алу немесе басқа да маңызды қаржылық шешімдерді қабылдауды қамтитын бірқатар себептер бойынша өз мүліктерінің құнын түсінуі керек. Мақалада бағаланған құн мен нарықтық құн терминдерінің жан-жақты түсіндірмесі, олардың әрқайсысы қалай анықталатыны және бағаланған және нарықтық құн арасындағы ұқсастықтар мен айырмашылықтар көрсетілген.
Нарықтық құн дегеніміз не?
Нарықтық құн – активті ашық нарықта сатып алуға немесе сатуға болатын баға. Бұл қалыпты жағдайда жақсы хабардар сатып алушы мен жақсы хабардар сатушы арасында әділ келісілген баға. Алайда, бұл нарықтық құн актив сатып алынған бағамен бірдей екенін білдірмейді, өйткені баға нарықтық конъюнктураға байланысты өзгеретін және сатып алынған бағадан жоғары немесе төмен болуы мүмкін. Активтің нарықтық құны сол активтің нарықтағы сұранысы мен ұсынысымен анықталады. Кез келген активтің нарықтық құнын әдетте нарықтық құнын анықтауда бірқатар маңызды факторларды ескеретін кәсіби бағалаушылар анықтайды. Дегенмен, елдің әртүрлі бөліктерінде сатылатын активтердің нарықтық құны әртүрлі болуы мүмкін екенін және активтің құны негізінен оның орналасқан жеріне байланысты екенін ескеру қажет.
Бағаланатын мән дегеніміз не?
Бағаланған құн – мүлікке салық салуды есептеу мақсатында кәсіби салық төлеуші сияқты сарапшы анықтаған актив құны. Меншік иелерінен алынатын жылжымайтын мүлік салығы мүліктің бағалау құны бойынша есептеледі. Бағаланатын құн активтің нарықтық құнымен бірдей болмауы мүмкін; дегенмен, бағалаушы активтің бағаланған құнына келген кезде нарықтық құнды ескере алады. Бағаланған мәнге келген кезде ескерілетін басқа да бірқатар факторлар бар. Оларға мүліктің орналасқан жері, мүліктің жай-күйі, инженерлік желілерге қолжетімділік, аймақтағы жаңа құрылыстар және т.б. кіреді.
Нарықтық құн және бағаланған құн
Нарықтық құн – активті нарықта сатып алуға және сатуға болатын құн. Сұраныс пен ұсыныс активтің нарықтық құнын анықтайды. Екінші жағынан, бағаланған құн кәсіби салық төлеуші анықтайтын құн болып табылады. Екеуінің негізгі айырмашылығы әрбір мәннің анықталған мақсатына байланысты. Нарықтық құн активті сатып алу немесе сату мақсатында анықталады. Бағалау құны жылжымайтын мүлік салығын есептеу мақсатында анықталады. Бұған қоса, бағаланған құн жылжымайтын мүлік құнының ұзақ мерзімді шолуын бере алады, өйткені нарықта соңғы 6 айдан бір жылға дейін сатылған ұқсас үйлер әдетте бағаланған құнды анықтау кезінде бағаланады. Нарықтық құн - бұл белгілі бір кезеңдегі мүліктің неғұрлым жаңартылған құны және әртүрлі нарықтық жағдайларға байланысты өзгеруі мүмкін.
Бағаланған құн мен нарықтық құнның айырмашылығы неде?
• Сипаттарды бағалаудың көптеген әдістері бар; нарықтық құн және бағаланған құн - осындай әдістердің екеуі.
• Нарықтық құн – активті ашық нарықта сатып алуға немесе сатуға болатын баға. Бұл қалыпты жағдайда жақсы хабардар сатып алушы мен жақсы хабардар сатушы арасында келісілген баға.
• Бағаланған құн – мүлікке салық салуды есептеу мақсатында кәсіби салық төлеуші сияқты сарапшы анықтаған актив құны.
