Риэлтор және жылжымайтын мүлік агенті
Көпшілігіміз үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату өте маңызды шешім, өйткені адамдардың көпшілігі үйді өмірінде бір рет сатып алады. Мүлікті сату және сатып алу ісі жылжымайтын мүлік деп аталады, ал сатып алушы мен сатушы арасында делдал болып, мәміле жасауға көмектесетін тұлға жылжымайтын мүлік сатушысы немесе жылжымайтын мүлік агенті деп аталады. Риэлтордың тағы бір атауы бар, ол кейбір адамдар үшін өте түсініксіз, өйткені тіпті риэлторлар жылжымайтын мүлік агенттерінің көптеген функцияларын орындайды. Әрине, риэлторлар мен риэлторлардың рөлдерінде ұқсастықтар бар, бірақ осы мақалада талқыланатын айырмашылықтар да бар. Бұл айырмашылықтар оқырмандарға олардың талаптарына байланысты дұрыс адамды шақыруға мүмкіндік береді.
Жылжымайтын мүлік агенті
Егер сіз бірінші жұмысыңызға орналасып, отбасыңызға үй сатып алғыңыз келсе, бұл өте маңызды шешім екенін білесіз, өйткені ол көп инвестицияны қажет етеді. Сіз бастапқы жарнаны ұйымдастырдыңыз және сатып алуды банктік несие арқылы қаржыландыруды жоспарлап отырсыз. Дегенмен, тіпті ұсақ-түйек басталмай тұрып, сіз қаланың қалаған аудандарындағы жылжымайтын мүліктерді баға диапазонында көрсету үшін брокердің қызметтерін қажет ететінін байқайсыз. Сатушылар мен сатып алушы ретінде сіз арасындағы делдал жылжымайтын мүлік агенті немесе брокер деп аталатын адам болып табылады. Бұл агенттер өз клиенттерінің қасиеттерін ұқсас мүлікті іздейтін сатып алушыларға ең жоғары бағамен сату үшін жұмыс істейді. Кейде жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушыларды білдіреді. Содан кейін жылжымайтын мүлікті сатушылар тұтынушы болады, ал сатып алушылар өз клиенттері болып қалады.
Жылжымайтын мүлік агенттері мүлікті сатуға және сатып алуға көмектеседі және комиссиялық алым ретінде сату бағасының пайызы ретінде алады. Жылжымайтын мүлік агенті болу үшін адам өз штатында тиісті емтихан тапсырып, лицензия алуы керек.
Риэлтор
Риэлтор - жылжымайтын мүлік саласында жиі айтылатын сөз. Біз көптеген жылжымайтын мүлік агенттері бұл сөзді өз атауында қолданатынын байқаймыз, сондықтан олар жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату мақсатында қарапайым жылжымайтын мүлік агентімен немесе риэлтормен байланысу керек пе деген сұраққа адамдар үшін түсініксіз болып қалады. Риэлторлар – Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) мүшелері болып табылатын жылжымайтын мүлік агенттері. Осылайша, егер сіз риэлтордың риэлтор атауын оның атына қарсы пайдаланып жатқанын көрсеңіз, оны да NAR мүшесі деп болжауға болады.
NAR-да барлық риэлторлар ұстануға тиіс этикалық кодекс бар. Дәл осы этикалық кодекс қарапайым жылжымайтын мүлік агенттері мен NAR мүшесі болуды таңдағандарды ерекшелендіреді. Риэлторлардан жоғары кәсібилік, адалдық және адалдық күтіледі және тек білікті жылжымайтын мүлік агенті визиткасында риэлтор тақтайшасын көрсете алады.
Риэлтор мен жылжымайтын мүлік агентінің айырмашылығы неде?
• Жылжымайтын мүлік агенті - өз штатындағы мүлікті сатуға және сатып алуға көмектесуге лицензиясы бар адам.
• Кейбір жылжымайтын мүлік агенттері Ұлттық риэлторлар қауымдастығының немесе қысқаша айтқанда NAR мүшелері болғандықтан риэлторлар болып табылады.
• NAR мүшелері риэлтор атағын қарапайым жылжымайтын мүлік агентіне қарағанда тартымды ететін қатаң этика кодексін ұстанады деп күтілуде.
