Инвестициялық жылжымайтын мүлік пен Екінші үй
Ұлы американдық арман соңғы бірнеше онжылдықта көптеген өзгерістерге ұшырады және теледидар үй шаруашылығында абсолютті қажет деп саналатын қарапайым бастамалардан бүгінгі жағдай сатып алғаннан кейін екінші үй сатып алу сияқты болып табылады. негізгі резиденция. Ер адам мансап жолына түскеннен кейін отбасына баспана сатып алады. Екінші үй ер адамның ойында емес, өйткені ол өз отбасына қолайлылық пен сән-салтанат жасаумен айналысады. Алайда, ер адам бұрынғы міндеттемелерден босатылған кезде, ол екінші баспана сатып алуды шешеді. Ер адам бір жылдан кейін сол жерде тұру үшін екінші жылжымайтын мүлікті сатып ала ма, әлде оны жылжымайтын мүлікке инвестициялау тұрғысынан сатып ала ма, оның атына мүлікті қосу фактісі қалады. Дегенмен, екінші үй мен инвестициялық жылжымайтын мүлік арасында маңызды айырмашылықтар бар, оларды осы маңызды шешімді қабылдау кезінде есте сақтау қажет. Бұл мақала оқырмандарға өз шешімдерін сәйкес негіздеуге мүмкіндік беру үшін осы айырмашылықтарды көрсетуге тырысады.
Тарихи төмен пайыздық мөлшерлемелер түрінде бұл күндері адамдар үшін екінші үй сатып алуға үлкен ынталандыру болатыны сөзсіз. Дегенмен, ең өзекті мәселе әлі шешілмеген, ол екінші үй сатып алу немесе инвестициялық жылжымайтын мүлікке бару. Аты айтып тұрғандай, екінші үй негізгі тұрғылықты жеріңізден басқа сіз үшін тағы бір үй. Сонымен, сіздің кеңсеңіз орналасқан қалада үйіңіз болса және сіз таулы аймақта немесе жағажайда үй сатып алсаңыз, сіз екінші үй атына демалыс үйін сатып алып жатырсыз. Дегенмен, негізгі резиденцияңыз болса және оны жалға беру арқылы табыс табу ниетімен курортта екінші жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, екінші жылжымайтын мүлікіңіз инвестициялық жылжымайтын мүлік болып табылады.
Бір қызығы, несие берушілер екінші үй үшін алатын пайыздық мөлшерлемелер инвестициялық жылжымайтын мүлікке қарағанда төмен. Мұның бір себебі - несиеге байланысты қосымша тәуекел. Бұл айырмашылық нүктенің 1/4 бөлігінен бір толық нүктеге дейін аз болуы мүмкін. Айырмашылық қарыз алушыға, банкке және сатып алынатын мүліктің түріне байланысты.
Сатып алатын жылжымайтын мүлік түрі жоғары пайыздық мөлшерлемені білдіруі мүмкін екенін біле отырып, соған сәйкес жоспарлап, несие берушімен алдын ала сөйлесу керек. Мәміле жасамас бұрын CA және банкпен кездесу несие берушінің сізден алатын пайыздық мөлшерлемесіне үлкен өзгеріс әкелуі мүмкін.
Инвестициялық жылжымайтын мүлік пен екінші үйдің айырмашылығы неде?
• Адам өзінің өмір сүру мақсаты үшін екінші жылжымайтын мүлік сатып алғанда, ол шын мәнінде өзі үшін екінші үй сатып алған болады.
• Адам жылжымайтын мүлікті одан тұрақты табыс табу тұрғысынан алғанда, ол инвестициялық жылжымайтын мүлік болып саналады
• Несие берушілер инвестициялық тұрғыдан сатып алынған жылжымайтын мүлікке жоғары пайыздық мөлшерлеме алады, ал екінші үй үшін пайыздық мөлшерлеме негізгі резиденциядағымен бірдей.
