Риэлтор және Брокер
Бізге жылжымайтын мүлікті сатқымыз немесе сатып алғымыз келген кезде ғана жылжымайтын мүлік дилерінің қызметтері қажет болады. Адамдар сондай-ақ мүлікті жалға алу үшін немесе мүлікті жалға бергісі келгенде олардың қызметтерін талап етеді. Бұл салада жұмыс істейтін адамдармен араласатын кездері. Осы салада жұмыс істейтін адамдар үшін қолданылатын ең көп таралған белгілер немесе сөздер - брокерлер, агенттер және риэлторлар. Көптеген адамдар жұмысы үшін кімге хабарласу керектігін білмейді және бұл риэлтор мен брокер арасындағы нәзік айырмашылықты түсінбейтіндіктен. Бұл мақала оқырмандар игілігі үшін риэлтор мен брокер арасындағы айырмашылықтарды анықтауға тырысады.
Брокер
Брокер – сатушы мен сатып алушы арасында делдал болып жұмыс істейтін адам. Сатушы үшін ол сатып алушыларды, ал сатып алушылар үшін сатушыларды табады. Кейде брокер оның қарамағында жұмыс істейтін көптеген жылжымайтын мүлік агенттерін ұстауды жөн көреді. Брокер жылжымайтын мүлік саласында жұмыс істеуге лицензия алды. Брокер риэлторға немесе риэлторға қарағанда ең жоғары дайындық деңгейіне және сенім деректеріне ие. Елдің көптеген штаттарында жылжымайтын мүлік брокері лицензияланған брокер ретінде қызмет ету құқығын алғанға дейін жылжымайтын мүлік агенті ретінде ұзақ уақыт бойы қызмет еткен кәсіпқой болып табылады. Осылайша, брокерлер жылжымайтын мүлік агенттеріне қарағанда жоғары жауапкершілік пен құқықтарға ие. Брокерлер бағалау жүргізуге, басқа жылжымайтын мүлік мамандарын басқаруға, сондай-ақ жеке жылжымайтын мүлік фирмасына ие бола алады.
Риэлтор
Риэлтор - анда-санда пайда болатын тағы бір атау. Сіздің жылжымайтын мүлік брокеріңіз риэлтор бола ма, жоқ па, оның Ұлттық риэлторлар қауымдастығына мүшелігіне байланысты. Кейбір брокерлер бұл қауымдастықтан алыстауды таңдайды, бірақ әлі де брокер ретінде жұмысын жалғастырады. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мүшесі болған көптеген брокерлер бар және олар автоматты түрде риэлторды өз атына қарсы пайдалануға құқылы болады.
Риэлтор мен брокердің айырмашылығы неде?
• Жылжымайтын мүлік саласындағы кәсіпқой жылжымайтын мүлік брокері болу құқығына ие болмай тұрып, риэлтор болып ұзақ уақыт жұмыс істеуі керек.
• Брокердің агентке қарағанда қосымша міндеттері мен құқықтары бар және екеуінің ішінде ол адамдарға мүлікті сатуға немесе сатып алуға лицензиясы бар кәсіпқой.
• Брокер Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мүшесі болған кезде риэлтор болады. Осылайша, брокер риэлтор болуы немесе болмауы мүмкін, ал риэлтор әрқашан бірінші болып брокер болады.
