Strata және Stratum
Қабаттар мен қабаттар - бұл Австралия үкіметі енгізген және кейінірек пәтерлер мен пәтерлерге меншік құқығына қатысты бірнеше басқа елдер қабылдаған арнайы атаулар. Адамдардың санасында шатасуды тудыратын осы екі ерекше атау түрінің бір-біріне сәйкес келуі көп. Бұл мақала қабаттар мен қабаттардың меншік түрлерінің ерекшеліктерін көрсету арқылы осы айырмашылықтарды түсіндіруге тырысады.
Қабаттар да, қабаттар да жерді қабаттарға немесе кеңістіктерге бөлетін меншік концепциясына негізделген атаулардың нысандары болып табылады, ол сатып алушылар кеңістіктерге немесе бірліктерге меншік құқығын, сонымен қатар жалпы пайдаланылатын аумақтарға ортақ құқықтарды алады. Бұл атау алғаш рет NSW-де 1961 жылы пайда болды. Қабаттар атауы ретінде белгілі меншіктің бұл түрі қалған штаттарда және кейбір басқа елдерде де стандартқа айналды. Қабат атауы әдетте тік бөлу жағдайларында қолданылады, оның практикалық мысалы - сатып алушының пәтердегі меншік құқығы. Бұл АҚШ пен Канададағы кондоминиумдағы сатып алушының құқықтарына ұқсас.
Сатып алушылардың пәтерлерге немесе пәтерлерге меншік құқықтарын түсіндіру үшін енгізілген тағы бір маңызды схема - бұл қабат құқығы. Мұнда кеңістіктер лоттарға бөлінген, баспалдақтар, кіреберіс жолы сияқты жалпы кеңістіктер де лот деп аталады және лоттарға кіреді. Енді жол, бақтар, жоғарғы жағындағы террассалар және т.б. сервистік компанияға тиесілі екені белгілі және бұл мүлікті бөлімшеге қосымша лот ретінде қосу Корпорация туралы заңға келгенде қиындықтар туғызады. Бөлімшедегі ортақ мүлікке қатысты бұл саясат несие берушілерге де ұнамайды, өйткені олар бұл мүлікті бағалы қағаз ретінде қарастырмайды.
Параттық құқықты иелену схемасында пәтердің әрбір сатып алушысы ортақ мүлікке құқықты иеленетін компанияның акцияларымен бірге сатып алған бірлігінің құқығына ие болады. Бұл сатып алушылар ортақ мүлікке қатысты сатып алушылардың жауапкершілігі мен жарналарын түсіндіретін мәселелер бойынша келіседі.
Страт пен қабаттың айырмашылығы неде?
• Жоғарыда келтірілген сипаттамадан белгілі болғандай, атаулар ортақ мүліктегі сатып алушының үлесін қабылдауы керек несие берушінің көзқарасынан ерекшеленеді, бұл ортақ мүлікке көбірек жауапкершілік пен үлес қосады. оңай ұстауға болады. Дәл осы ортақ мүлікті кепілдік ретінде қарастырудағы айырмашылық несие берушілерді страттың меншік құқығы бойынша басқа пайыздық мөлшерлемені ұсынады, бұл біршама жоғары.
• Сондықтан стратумдық схемадағы сатып алушының несие берушіден сатып алушының ортақ мүлікке қызмет көрсетудегі үлестерін бағалы қағаз ретінде қабылдауға дайын екенін тексергені дұрыс.
