Condo және Coop
Кондоминиумдар (кондоминиумдар) мен сарайлар екеуі де тұрғын үйлер болып табылады және тәуелсіз бунгало түріндегі мүліктен ерекшеленеді. Осы мақсатқа артық кірісін жинаған жас қалалықтар үшін үй сатып алу мәселесі жиі қиын ұсыныс болып табылады. Сіз жеке үй сатып алғанда, сіз бүкіл мүліктің иесі боласыз және сіз өзіңіздің көгалдарыңыздағы шөптерді кесу және ауланы таза және әдемі ұстау сияқты қолайлы деп санауға болатын күтім мен техникалық қызмет көрсетуге жауаптысыз. Бірақ егер сіз бос емес басшы болсаңыз, осы хорды орындауға уақытыңыз жоқ болса, сізге және сіздің шағын отбасыңызға ПИК немесе коттедж болуы мүмкін пәтерге көшкеніңіз жақсы болуы мүмкін. Condo және Coop арасындағы айырмашылықтарды және сізге қайсысы жақсырақ екенін көрейік.
Кондоминиумдар
Бұл құрылымның белгілі бір бөлігін сатып алатын және иеленетін тұрғын үй түрі және баспалдақтар, жылытулар, лифттер, бассейн, т.б. сияқты жалпы объектілерді пайдалану және кейбір сыртқы аумақтар бірлескен меншікке байланысты. Жалпы, кондоминиум немесе жай кондоминиум пәтер деп те аталады. Жаңа Зеландия сияқты кейбір жерлерде меншіктегі бөлімшелер кондоминиумдар деп аталады, ал жалға алынғандар пәтерлер деп аталады. Құрылымның кондоминиум немесе пәтер екенін анықтаудың ешқандай жолы жоқ және айырмашылық бөлімшенің меншігінде. Кондоминиумда меншік тек тұрғын үйдің жабық алаңымен шектеледі. Заңды құжат тұлғаға тиесілі осы шекараларды анықтайды. Бірқатар кондоминиумдар салынған құрылымдағы барлық жалпы аумақтар бірлесіп жалға беріледі. Осындай құрылымдағы тұрғын үйлердің барлық иелері осы ортақ аумақтарды күтіп ұстауға жауапты. Кез келген меншік иесі өзінің тұрғын үй бөлігін ғана сата алады, бірақ жалпы аумақтарды сата алмайды.
Coops
Кооператив немесе тұрғын үй кооперативі – үлескерлер тұратын көптеген тұрғын үйлер бар тұрғын үй түрі. Олардың меншігі шектеулі, өйткені олар жалдауға жақынырақ келісім шарттарына сәйкес бөлімшеде тұру құқығын береді. Барлық тұрғындарда кооперативтің ережелері мен ережелерін қамтитын келісімнің көшірмесі болады. Үйді әдетте тұрғындар сайлаған орган басқарады. Бұл орган коммерциялық емес ұйым болып табылады, өйткені оның кірісі мүшелер төлейтін жалдау ақысынан алынады. Бұл қор мүлікті күтіп ұстауға және қызмет көрсетуге жұмсалады.
Condo және Coops арасындағы айырмашылықтар
Кондоминиумдардағы немесе коттедждердегі тұрғындардың күнделікті өмірі мен қызметі бірдей және оны басынан бастап ажырату қиын. Екеуінде де тұрғын ай сайынғы техникалық қызмет көрсету ақысын төлеуі керек, олар ұсынылған нысандарға байланысты өзгереді. Бірақ баспананың екі түрінің арасында бірнеше ай тұрғаннан кейін ғана белгілі болатын айырмашылықтар бар, бұл ақшаға немесе жағдайды нашарлатуы мүмкін.
Айырмашылықтар:
1. Кондоминиум мен кооперативтің басты айырмашылығы меншік нысанында. Тұрғын үй кондоминиумындағы бөлімшеге нақты иелік еткенімен, коттеджде олай емес.
2. Coop-те тұрғын жылжымайтын мүлікке ие емес, бірақ коммерциялық емес ұйымның үлесіне ие және ол өз үлестері негізінде ғимараттағы орынды жалға алу құқығына ие болады.
3. Ортақ аумақтар кооперативтің меншігінде. Кондоминиумда жалпы аумақтар барлық тұрғындардың ортақ меншігі болып табылады.
4. Пәтер – жылжымайтын мүлік, ал сарай – материалдық емес жеке меншік
5. Пәтер иесі үй иесі сияқты жылжымайтын мүлік салығын төлеуі керек, ал коттеджде жылжымайтын мүлік жеке меншікке алынады, ал шланг салығын кооператив мүшелері төлейді.
6. Кооперативте ай сайынғы техникалық қызмет көрсету ақысы жоғарырақ, өйткені оған кооператив төлейтін үй салығы кіреді.
