Меншік пен үй-жайдың негізгі айырмашылығы мынада, бұл мүлік адамға немесе ұйымға тиесілі кез келген нәрсені білдіреді, ал үй-жайлар жер мен ондағы ғимараттарды білдіреді.
Меншік материалдық, материалдық емес, жылжымалы немесе жылжымайтын болуы мүмкін. Негізінен оны қоршап тұрған жер учаскесі бар ғимаратты білдіретін үй-жайлар материалдық және жылжымайтын мүлік болып табылады. Жылжымайтын мүлікке қатысты заңдық құжаттарда үй-жай жалға/сату нысанасы болып табылатын мүліктің бөлігін және/немесе оның құрамдас бөліктерін білдіреді.
Меншік нені білдіреді?
Меншік негізінен адамға немесе ұйымға тиесілі нәрсені білдіреді. Бұған ақша, жер, ғимараттар және басқа да материалдық құндылықтар, сондай-ақ табыс немесе байлықтың көзі немесе элементі ретінде қарастырылуы мүмкін материалдық емес заттар кіреді. Меншіктің жеке меншік және жылжымайтын мүлік сияқты екі негізгі түрі бар. Жылжымайтын мүлікке жер, ғимараттар, өсетін өсімдіктер және басқа да құрылыстар жатады; басқаша айтқанда, бұларға барлық жылжымайтын мүлік жатады. Жеке меншікке, керісінше, барлық жылжымалы мүлікті, соның ішінде машиналарды, тауарларды және жануарларды қамтиды. Оның үстіне акциялар, облигациялар және зияткерлік меншік сияқты материалдық емес заттар да жеке меншікке жатады.
Келесі бөлімде мүліктің кейбір негізгі түрлері берілген.
Ортақ меншік – бір иеліктен бірнеше адам иелік етеді
Қоғамдық меншік – ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі
Мемлекеттік меншік – штат, округ немесе қала үкіметтері немесе олардың агенттіктері сияқты мемлекеттік органның меншігі
Коммерциялық жылжымайтын мүлік – капитал өсімінен немесе жалдау кірісінен пайда алуға арналған ғимараттар немесе жер
Сонымен қатар үкімет пен заң меншік құқығын қорғауға және меншік құқығын түсіндіруге көмектесуге міндетті.
Үй-жай нені білдіреді?
Заңдылықта, әсіресе жылжымайтын мүлік контекстінде, үй-жайлар жерді және ондағы құрылыстарды, соның ішінде ғимараттарды, дүкендерді, дүкендерді немесе басқа тағайындалған құрылыстарды білдіреді. Сонымен қатар, бұл сөз негізінен жылжымайтын мүлік контексінде қолданылады, өйткені ол материалдық жылжымайтын мүлікпен байланысты.
Үй-жай сөзі тарихи түрде «бұрын айтылған мәселелерге» қатысты құқықтық құжаттар мен келісім-шарттарда да қолданылған. Жылжымайтын мүлікке қатысты құжаттарда үй-жайлар келісім-шарттың бірінші бөлігі болып табылады, онда концедент пен грант алушының аты-жөні, сондай-ақ қоршап тұрған ғимараттың, жер телімдерінің және пәтерлердің егжей-тегжейлі сипаттамасын қамтитын мүліктің сипаттамалары бар. Дегенмен, келісім-шарттың көптеген кейінгі тармақтары мүліктің сипаттамаларына сілтеме жасауды қажет ететіндіктен, адамдар сипатталған мүлікке сілтеме жасау үшін үй-жайлар сөзін қолдана бастады. Бұл сөз жылжымайтын мүлік контекстінде осылайша қолданыла бастады.
Меншік пен үй-жайдың арасындағы байланыс қандай?
- Үй-жай сөзі жылжымайтын мүлік контексінде қолданылады, өйткені ол материалдық және жылжымайтын мүлікпен байланысты.
- Біз бұл екі сөзді жылжымайтын мүлікте жиі қолданамыз.
Меншік пен үй-жайдың айырмашылығы неде?
Меншік дегеніміз адамға немесе ұйымға тиесілі кез келген нәрсені білдіреді, ал үй-жайлар жерді, ондағы ғимараттарды және басқа құрылыстарды білдіреді. Сонымен, біз мұны мүлік пен үй-жай арасындағы негізгі айырмашылық ретінде қарастыра аламыз. Мүлік материалдық, материалдық емес, жылжымалы немесе жылжымайтын болуы мүмкін, ал үй-жайлар материалдық және жылжымайтын мүлікке жатады. Жылжымайтын мүлікте мүлік деп жер иесінің меншігіндегі жерді, ғимараттарды, құрылыстарды, машиналарды, жабдықтарды және т.б. дегенмен, үй-жай жалдау/сату нысанасы болып табылатын мүліктің және/немесе оның құрамдас бөліктерінің бөлігін ғана білдіреді. Осылайша, бұл мүлік пен үй-жай арасындағы тағы бір айырмашылық.
Келесі инфографика жылжымайтын мүлік пен үй-жай арасындағы айырмашылықтың қысқаша мазмұнын қарастырады.
Қорытынды – Меншік пен үй-жай
Меншік негізінен адамға немесе ұйымға тиесілі кез келген затты білдіреді, ол материалдық, материалдық емес, жылжымалы немесе жылжымайтын болсын. Алайда, үй-жайлар материалдық және жылжымайтын мүлікке жатады. Сондықтан, бұл мүлік пен үй-жай арасындағы негізгі айырмашылық. Соған қарамастан, жылжымайтын мүлікте біз мүлік және үй-жай деген екі сөзді бір-бірінің орнына жиі қолданамыз.
