Тұрғын және коммерциялық
Тұрғын үй мен коммерциялық арасындағы айырмашылық өте айқын. Тұрғын және коммерциялық сөздер сәйкесінше резиденция және коммерция сөздерінен шыққан. Демек, олардың айырмашылығы барлығына анық. Тұрғын үй - бұл өмір сүру мақсатында пайдаланылатын жер; коммерциялық дегеніміз пайда табу немесе өмір сүрудің қарапайым мақсатынан басқа әрекеттерді жүргізу үшін пайдаланылатын орынды білдіреді. Дегенмен, адамдар білмейтін көптеген нәзік айырмашылықтар бар және бұл дифференциацияны билік органдары елтаңбалық баж салығы, электр энергиясы тарифтері немесе кез келген басқа коммуналдық төлемдер болсын, мүлікке басқаша салық салу үшін пайдаланады. Бұл мақала меншік иелерінің, оларды пайдаланатындардың және осы мүліктерге басқаша қарайтын билік органдарының көзқарасы бойынша тұрғын үй мен коммерциялық жылжымайтын мүлік арасындағы айырмашылықтарды көрсетуге тырысады.
Тұрғын үй деген нені білдіреді?
Енді тұрғын үй - Оксфорд ағылшын тіліндегі сөздігі бойынша «адамдардың тұруы үшін жасалған» дегенді білдіретін сын есім. Тұрғын үй мен коммерциялық жылжымайтын мүлік арасындағы айырмашылықты түсіну үшін алға жылжымас бұрын, тіпті банктер олардың арасындағы айырмашылықты және осы екі түрдегі мүліктің ипотекасы бойынша әртүрлі пайыздық мөлшерлемелерді ұсынатынын атап өткен жөн. Сондықтан жылжымайтын мүлік сатып алуды шешпес бұрын екі рет ойланыңыз. Тұрғын үйді сатып алу үшін пайыздық мөлшерлеме коммерциялық жылжымайтын мүлікке қарағанда төмен. Себебі, банктер коммерциялық жылжымайтын мүлік иесіне табыс әкелетінін түсінеді, ал тұрғын үй де өз бетімен табыс табады, бірақ мүліктің құнының өсуіне қарай баяу.
Тұрғын үй мен коммерциялық жылжымайтын мүлік арасындағы ең айқын айырмашылық - бұл тек бунгало, пәтер, кондоминиум және кооперативтік қоғамдар сияқты тұру үшін пайдаланылатын мүлік. Осылайша, адам тұратын мүлікті тұрғын үй деп атайтыны анық.
Коммерция дегеніміз не?
Оксфорд ағылшынша сөздігіне сәйкес, коммерциялық «коммерциямен айналысатын немесе айналысатын» дегенді білдіреді. Екінші жағынан, зауыттар, сауда орталықтары, кеңсе құрылымдары және т.б. коммерциялық жылжымайтын мүлік санатына жатады. Осылайша, біреудің коммерциялық меншікте жұмыс істейтіні анық.
Инвестициялық мақсатта үй салу немесе сауда кеңістігін дамыту үшін жылжымайтын мүлік сатып алатынын алдын ала шешу керек. Егер шешім дүкендерді немесе кеңселерді дамыту болса, ол сатып алатын мүлік коммерциялық меншік болуы керек, өйткені билік коммерциялық немесе тұрғын үй ретінде мүлікті дамытады. Сатып алғаннан кейін оны қолдануда қандай да бір өзгерістер енгізу мүмкін емес.
Инвестициялық шешім қабылдағанға дейін екі жылжымайтын мүлік түрінің арасындағы айырмашылықтарды білу өте маңызды. Екі жылжымайтын мүлікке салық жеңілдікті түрде салынады; билік иелерінен тіркеу және елтаңбалық алым үшін көбірек ақы алады, өйткені олар коммерциялық мүлік инвестициядан жоғары табыс әкеледі деп санайды.
Банктер коммерциялық жылжымайтын мүлікті тұрғын үйлерге қарағанда қауіпті деп санайды, өйткені олар тұрғын үй иесін несие сомасын оңай көтеруге болады деп есептейді, бұл коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға қатысты емес. Сондықтан коммерциялық жылжымайтын мүлікке берілетін несиелер 30 жылға дейінгі мерзімге өте төмен пайыздық мөлшерлемемен ипотекаға берілетін тұрғын үйлерге қарағанда қысқа мерзімге арналған және жоғары пайыздық мөлшерлемелерді қамтиды.
Енді бізде коммерциялық мүлік туралы түсінік болған соң, бұл сөздің көбірек мағынасы бар-жоғын көретін кез келді. Бұл сын есім, коммерциялық, қандай мағынада қолданылады? Ол әрқашан саудамен айналысатын немесе айналысатын деген мағынада қолданылады.
Коммерция сонымен қатар теледидар немесе радио жарнамасын білдіретін зат есім ретінде қолданылады.
Олар Болливуд жарнамасындағы жұп сияқты көрінді.
“Сауда орталығы – коммерциялық ғимарат”
Тұрғын және коммерциялық арасындағы айырмашылық неде?
• Тұрғын үй - бұл өмір сүру мақсатында пайдаланылатын жер; коммерциялық дегеніміз пайда табу немесе өмір сүрудің қарапайым мақсатынан басқа әрекеттерді орындау үшін пайдаланылатын орынды білдіреді.
• Ерекшеліктер бар болса да, тұрғын үй коммерциялық мүлікке қарағанда арзанырақ.
• Тұрғын үй тек тұрмыстық мақсаттарға арналған, ал коммерциялық мүлік иесіне пайда беру үшін пайдаланылады.
• Банктер коммерциялық жылжымайтын мүлікті ипотекаға жоғары пайыз қояды және пайдалану мерзімі тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда қысқа.
• Негізінен коммерциялық және тұрғын үй сын есімдер.
• Коммерция зат есім ретінде де қолданылады.
