Ипотека және тұрғын үй несиесі және тұрғын үй несиесі
Ипотека және тұрғын үй несиесі бір-бірінің орнына қолданылатын терминдер, сондықтан бір нәрсені білдіреді. Дегенмен, тұрғын үйге арналған несие ипотекадан айтарлықтай ерекшеленеді, өйткені бұл қарыз алушы бастапқы ипотека бойынша төлеген меншікті капиталды ескере отырып, үй немесе жылжымайтын мүлікке алынған екінші ипотека. Ұқсастықтарына қарамастан, ипотека мен тұрғын үй несиесі арасында бірқатар айырмашылықтар бар. Келесі мақалада әрбір несиеге нақты шолу жасалып, олардың арасындағы ұқсастықтар мен айырмашылықтар түсіндіріледі.
Ипотека дегеніміз не?
Ипотека – жылжымайтын мүлік немесе мүлік кепіл ретінде алынатын несие түрі. Ипотека – бұл несие беруші мен қарыз алушының арасында тұрғын үй сатып алу үшін несие берушіден қарызға ақша алуға мүмкіндік беретін шарт. Ипотека сонымен қатар несие берушінің кепілдігі болып табылады, ол тіпті қарыз алушы дефолт жасаса да, несие беруші несие сомасын өтей алады. Сатып алынатын үй несиені қамтамасыз ету ретінде кепілге қойылған және оны төлемеу кезінде несие беруші сатудан түскен түсімнен несие сомасын өтеу үшін сатып алады және сатады. Дегенмен, мүлікті иелену қарыз алушыларда қалады (өйткені олар әдетте өз үйінде тұрады). Ипотека екі жағдайда да бір рет аяқталады; несиелік міндеттемелер орындалса немесе мүлікке тыйым салынса.
Ипотека түрлеріне несиенің қолданылу мерзімі бойына тұрақты сыйақы алатын белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека, ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемелері мезгіл-мезгіл түзетілетін реттелетін ставкасы бар ипотека, негізгі қарыз өтелмейтін ипотека жатады. біраз уақыт.
Үй несиесі және тұрғын үй несиесі дегеніміз не?
Тұрғын үй несиесі – бұл ипотека үшін бір-бірінің орнына қолданылатын термин, сондықтан бір нәрсені білдіреді. Дегенмен, тұрғын үйге арналған несие - бұл жылжымайтын мүлікке алынатын басқа ипотека, онда қарыз алушы өз үйіндегі немесе жылжымайтын мүліктегі меншікті капиталға қарыз ала алады. Үйдегі меншікті капитал – бұл қарыз алушының қарыз сомасы мен үйдің нарықтық құны арасындағы айырма. Қысқаша айтқанда, бұл несие алушының үйге немесе мүлікке төлеген ипотека сомасы. Мысалы, 300 000 АҚШ доллары көлеміндегі несие бойынша қарыз алушы 30 000 АҚШ доллары көлемінде бастапқы жарна төлейді, ал бұл 30 000 АҚШ доллары тұрғын үй капиталы болады, яғни 30 000 АҚШ доллары көлеміндегі несие бойынша тұрғын үй капиталына несие алуға болады. үй. Тұрғын үй несиесі бойынша төлемдер қарыз алушы несие бойынша пайыздарды және негізгі қарызды өтейтін бастапқы ипотекамен қатар жүзеге асырылады.
Ипотека және тұрғын үй несиесі және тұрғын үй несиесі
Үй несиесі мен ипотека - бұл үй немесе жылжымайтын мүлікке берілетін несие сияқты нәрсе. Дегенмен, тұрғын үй несиесі мен ипотекалық несие бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді. Негізгі айырмашылық - әрқайсысының шығарылу мақсаты. Ипотека үйге, мүлікке немесе жылжымайтын мүлікке иелік ету мақсатында алынады. Тұрғын үйге арналған несие, тіпті үйдегі меншікті капиталға алынса да, несие картасы бойынша қарызды төлеу, медициналық төлемдерді төлеу, оқу ақысын төлеу сияқты бірқатар себептер бойынша алынуы мүмкін. Айырмашылықтарына қарамастан, ипотекалық және тұрғын үй үлестік несиелері кепіл ретінде үйді немесе жылжымайтын мүлікті талап етеді. Қарыз алушы өзінің несиелік міндеттемелерін орындай алмаған жағдайда, мейлі ипотекалық несие, мейлі үлестік тұрғын үй несиесі болсын, банк кез келген шығынды өтеу үшін үйді басып алуға мүмкіндігі бар.
Ипотека мен үй несиесінің айырмашылығы неде?
• Ипотека – жылжымайтын мүлікті немесе мүлікті кепілге қою арқылы алынатын несие түрі.
• Тұрғын үй несиесі – бұл ипотека үшін бірін-бірі алмастыратын термин, сондықтан бір нәрсені білдіреді.
• Тұрғын үйге арналған несие дегенмен жылжымайтын мүлікке алынатын басқа ипотека болып табылады, мұнда қарыз алушы өз үйіндегі немесе жылжымайтын мүліктегі меншікті капиталға қарыз ала алады.
