Ипотека және сенімхат
Іс-құжаттар да, ипотека да бір-біріне өте ұқсас құжаттарды пайдаланады, өйткені олар несиенің қайтарылуын қамтамасыз ететін бірдей функцияны орындайды. Несиені өтеу жылжымайтын мүлікті кепілге қою арқылы қамтамасыз етіледі, бұл ретте несие беруші мүлікті сатуға және қарыз алушы несие бойынша міндеттемелерін орындамаған жағдайда шығындарды өтеуге құқылы. Осы ұқсастықтарға қарамастан, құжаттардың екі түрі арасында бірқатар айырмашылықтар бар. Мақалада әр терминге жан-жақты түсініктеме берілген және ипотека мен сенімгерлік шарттың ұқсастықтары мен айырмашылықтары көрсетілген.
Ипотека
Ипотека – бұл несие беруші мен қарыз алушы арасындағы жеке тұлғаға тұрғын үй сатып алу үшін несие берушіден қарызға ақша алуға мүмкіндік беретін шарт. Ипотека берілген кезде сатып алынатын тұрғын үйге кепіл ретінде ипотекалық қағаз беріледі. Бұл жазба қарыз алушының банкке келісілген шарттар бойынша несиені өтейтінін уәде етеді. Бұл қарыз алушының несиені толық өтегенге дейін үйді сата алмайтындығына кепілдік береді. Ипотекалық несиелер қарыз алушыға немесе несие берушіге үйге меншік құқығын иеленуге мүмкіндік береді (бұл аймақтан аймаққа байланысты заңдарға байланысты болуы мүмкін). Қарыз алушы несиені өтеуден бас тартқан жағдайда, несие беруші келтірілген залалдың орнын толтыру үшін мүлікке тыйым салып, оны сата алады. Бұл процесс өндіріп алу деп те аталады.
Сенім актісі
Сенім шарты 3 тарап арасында болады; қарыз алушы, несие беруші және сенімді басқарушы ретінде белгілі үшінші тұлға. Сенімгерлік басқарушы бейтарап үшінші тұлға немесе тарап болып табылады және банк, заңгер немесе басқа тәуелсіз ұйым болуы мүмкін. Сенімгерлік шартты пайдалану кезінде несие беруші мен қарыз алушы несие сомасы өтелгенге дейін мүліктің құқығын сенімгерлік басқарушыға береді. Қарыз алушы өз несиесін орындамаған жағдайда, сенімгерлік басқарушы мүлікті сатады және сатудан түскен кірісті несие берушіге береді, ол кейін бұл қаражатты өз шығындарын өтеу үшін пайдаланады. Қарыз алушы несиесін өтегеннен кейін қарыз алушы сенімгерлік басқарушыдан үйді иелік ету және пайдалану мерзімінің соңына дейін пайдалана алатын қарыз алушыға үй құқығын беруді сұрайды.
Ипотека мен сенімгерлік шарттың айырмашылығы неде?
Деректер мен ипотека жылжымайтын мүлікке кепіл қою арқылы несиенің қайтарылуын қамтамасыз ету арқылы ұқсас функцияны орындайды. Екі құжат та қарыз алушының несиені өтеу туралы уәделерін орындайтынына көз жеткізеді және екеуі де қарыз берушіге немесе сенімгерлік басқарушыға қарыз алушы міндеттемелерін орындамаған жағдайда шығындарды өтеу үшін мүлікті сатуға мүмкіндік береді. Дегенмен, екеуінің арасында бірқатар айырмашылықтар бар. Ипотека тек 2 тарапты қамтиды; қарыз алушы мен несие беруші, ал сенімгерлік істерге 3 тарап қатысады; қарыз алушы, несие беруші және сенімгерлік басқарушы. Екеуінің арасындағы басқа негізгі айырмашылықты өндіріп алу процесінде көруге болады. Ипотекада мүлікті алып қою және сату сот шешімі арқылы жүзеге асырылады. Сенім білдіру актісі бойынша сенімгерлік басқарушының сатуды жүзеге асыруға құқығы мен өкілеттігі бар және оны несие беруші сенімгерлік басқарушыға қарыз алушының міндеттемесін орындамағаны туралы дәлелді көрсеткен бойда жасай алады.
Қорытынды:
Ипотека және сенімхат
• Актілер де, ипотека да бір-біріне өте ұқсас құжаттарды пайдаланады, өйткені олар несиенің қайтарылуын қамтамасыз ететін бірдей функцияны орындайды.
• Ипотека берілген кезде сатып алынатын тұрғын үйге кепіл ретінде ипотекалық құжат беріледі.
• Сенімгершілік актісі пайдаланылған кезде несие беруші мен қарыз алушы несие сомасы өтелгенге дейін мүліктің құқығын сенімгерлік басқарушыға береді.
• Ипотека тек 2 тарапты қамтиды; қарыз алушы мен несие беруші, ал сенімгерлік істерге 3 тарап қатысады; қарыз алушы, несие беруші және сенімгерлік басқарушы.
• Өндіріп алу процесінде, ипотекада мүлікті тыйым салу және сату сот шешімі арқылы жүзеге асырылады, ал сенімгерлік актіде сенімгерлік басқарушы сатуды жүзеге асыруға құқығы мен күші бар және оны жасай алады. кредитор сенімгерлік басқарушыға қарыз алушының дефолтты растайтынын көрсеткен бойда.
