Ашық ипотека және жабық ипотека
Ашық ипотека және жабық ипотека төлеу әдісі бойынша ерекшеленеді. Ашық ипотека икемді, уақытқа байланысты емес және төмен пайыздық мөлшерлемелермен алынады, ал жабық ипотека уақытпен, жоғары пайыздық мөлшерлемелермен шектеледі және сіз ипотеканы тек мүлікті сату арқылы төлей аласыз.
Ашық ипотека және жабық ипотека - олардың арасындағы айырмашылықтары бар ипотеканың екі түрі. Екеуі де ипотеканың түрі болғанымен, олардың арасындағы негізгі айырмашылық төлем тәсілінде. Жабық ипотека жағдайында сіз уақытпен байланысты боласыз, сондықтан сіз ипотеканы тек мүлікті сату арқылы төлей аласыз.
Керісінше, ашық ипотека олай емес. Ипотеканы өтеу үшін мүлікті сатудың қажеті жоқ. Оның орнына ашық ипотека кез келген айыппұлсыз ипотеканы өтеуге мүмкіндік береді. Шындығында ашық ипотека жабық ипотека сияқты уақытпен шектелген ипотека емес деп айтуға болады.
Ашық ипотека айыппұл төлемдерін қамтымайтындықтан, ол қысқа мерзімге ғана ұсынылады. Жабық ипотека әдетте ұзақ мерзімге ғана ұсынылады. Ашық ипотеканың мерзімі әдетте алты айдан бір жылға дейін. Ашық ипотека үшін уақыт өте қысқа болғандықтан, пайыздық мөлшерлеме өте жоғары болуы заңды. Керісінше, жабық ипотека жағдайында пайыздық мөлшерлеме өте жоғары емес.
Жабық ипотека белгіленген мерзім біткенге дейін ипотека бойынша қайта қаржыландыруға мүмкіндік бермейді. Әрине, сіз айыппұлдарды төлеген жағдайда жабық ипотека жағдайында ипотеканы әлі де жаңарта аласыз. Айыппұл өндіру туралы шешімді, әрине, ипотека провайдері қабылдайды.
Жабық ипотеканың ең жақсы артықшылықтарының бірі оның ұзақ мерзімділігі болып табылады. Жабық ипотека жағдайында уақыт кезеңі 25 жылға дейін созылуы мүмкін. Ол 6 айдан 25 жасқа дейінгі кез келген жерде болуы мүмкін.
Ашық ипотекалық жүйе жабық ипотекалық жүйеге қарағанда икемді. Ол икемді, яғни жоспарды қалаған уақытта айыппұлдарсыз жабуға болады.
Қорытынды:
Ашық және жабық ипотекалық жоспарлар арасындағы айырмашылықтар:
- Жабық ипотекалық жоспарлар ұзақ уақыт кезеңіне қолжетімді, ал ашық ипотекалық жоспарлар қысқа мерзімге арналған.
- Жабық ипотекалық жоспарлар жоғары пайыздық мөлшерлемелермен сипатталады, ал ашық ипотекалық жоспарлар төмен пайыздық мөлшерлемелермен сипатталады.
- Ашық ипотека икемді, сондықтан оны кез келген уақытта айыппұл төлемей жабуға болады, ал жабық ипотеканы жабу үшін айыппұлды төлеуге тура келеді.
- Жабық ипотеканы ипотека мерзімі аяқталғанға дейін қайта қаржыландыра алмайсыз, өйткені ашық ипотекалық жоспар жағдайында жаңа ипотека алуға болады.
