FHA және VA несиесі
FHA несиесі және VA несиесі АҚШ-та қолжетімді үй несиесінің екі түрі болып табылады. Егер сіз үй несиесін алушы болсаңыз, әдеттегі несиелерден басқа сізге көптеген нұсқалар бар, оларды алу қиынға соғады. несие берушілердің талаптары, сондай-ақ мүлік мөлшерлемелерінің күрт өсуіне байланысты. FHA және VA несиелері қарыз алушылар үшін екі тартымды нұсқа болып табылады. Дегенмен, екеуінің арасында үлкен айырмашылықтар бар, сондықтан несиеге өтініш бермес бұрын мүмкіндіктеріңіз бен жарамдылығыңызды өлшеп алғаныңыз жөн.
FHA Федералдық тұрғын үй басқармасы дегенді білдіреді және егер олар FHA тағайындалған табыс тобына жататын болса және мүлік FHA мақұлданса, барлығына қолжетімді. VA - Ардагерлер әкімшілігі және VA несиелері қазіргі уақытта қарулы күштерде қызмет ететін немесе ардагерлерге арналған. VA несиелері үшін кіріс критерийлері жоқ. Бұл екі мемлекеттік мекеме де тікелей несие бермейді, бірақ несие берушілер қарыз алушыларға берген ақшаны сақтандырады.
Егер сіз үй сатып алуға тырысып жатсаңыз және табысы төмен немесе орташа топқа жататын болсаңыз, несие алу мүмкіндігіңіз банктер мен басқа мекемелерде мүліктің құнының 10-15% бастапқы жарнасын талап ететіндіктен айтарлықтай шектеледі. сатып алғыңыз келетіні. FHA және VA мақсаты - табысы төмен адамдарға үйге ие болу мүмкіндігін беру. FHA 1934 жылы үлкен депрессиядан кейін кедейлердің өздеріне үй сатып алуын жеңілдету үшін құрылды. FHA ешқандай ақша бермейді, бірақ несиені сақтандырады, осылайша дефолт жағдайында несие берушілерге қосымша кепілдік береді.
VA несиелік кепілдік бағдарламасы 1944 жылы белсенді қызметшілер мен соғыс ардагерлеріне олардың елге жасаған қызметтері үшін үй сатып алуға және сақтауға көмектесу миссиясымен басталды. Негізінде, VA несиесінің мақсаты FHA сияқты, және FHA сияқты, ол ақша бермейді, бірақ ардагерлер алған несиені сақтандырады. FHA және VA екеуі де жарамды үміткерлерге төмен пайыздық мөлшерлемелермен несие береді.
FHA және VA несиелері арасындағы айырмашылық
Айырмашылықтар туралы айту керек, ал қарыз алушы FHA-да 3,5% бастапқы жарнаны ұйымдастыруы керек, ал VA несиелері үшін 0% бастапқы жарна қажет.
VA несиелері әдетте икемді пайыздық мөлшерлеме болып табылатын FHA несиелерімен салыстырғанда өте төмен пайыздық мөлшерлемелерге ие.
VA несиелерінде ипотекалық сақтандыру талап етілмесе, FHA несиелерінде 1,75% алдын ала MIP талап етіледі.
VA несиелерінде сатушыға 4% максимум жеңілдіктер рұқсат етіледі, ал FHA несиелерінде сатушылардың максималды жеңілдіктері 6% құрайды.
Кейбір комиссия түрлерін сатушы VA және FHA несиелерінде төлеуі қажет.
Қорытынды
• FHA және VA - төмен немесе орташа табыс топтарына жататындарға үй сатып алуға көмектесу үшін үкімет бастамашы болған бағдарламалар.
• FHA барлығына арналғанымен, тек белсенді қарулы күштердің қызметкерлері немесе соғыс ардагерлері VA несиелері арқылы үй сатып алуға құқылы.
• FHA несиелері бойынша 3,5% бастапқы жарна талап етілсе де, VA несиелері үшін бастапқы жарна қажет емес.
• VA несиелерінің FHA несиелеріне қарағанда пайыздық мөлшерлемесі төмен және бекітілген.
• VA несиелерінде ипотекалық сақтандыру талап етілмесе де, FHA несиелерінде 1,75% алдын ала MIP талап етіледі.
