Заңды және әділ пайыз
Заңды мүдде де, әділ мүдде де активтерге иелік ету нысандары болып табылады. Дегенмен, екеуінің арасында бірқатар маңызды айырмашылықтар бар. Жеке көңілсіздік пен қаржылық шығынды болдырмау үшін заңды мүдде мен әділ мүдде арасындағы айырмашылықтарды толық түсіну маңызды. Төмендегі мақала екі терминге нақты шолу жасайды және мысалдың көмегімен заңды мүдде мен әділ мүдде арасындағы айырмашылықтарды көрсетеді.
Заңды пайыз дегеніміз не?
Заңды мүдде заңмен орындалуы мүмкін меншікті білдіреді. Активке заңды мүддесі бар иеленуші басқа тарап оның меншік құқығынан асып түсуге әрекет жасаған жағдайда заңды түрде әрекет ете алады. Активтерге заңды мүддесі бар тұлғаның мүлікке иелік ету құқығына ие екендігі белгілі және аталған мүлікті иеленуді қамтамасыз ету үшін заңды әрекеттерді қабылдауға барлық құқықтары мен өкілеттіктері бар. Активке қатысты заңды мүддеге ие болудың басты артықшылығы - олардың меншік құқығы бұзылған жағдайда олардың шексіз құқықтық қорғау мүмкіндігінің болуы.
Тең пайыз деген не?
Әділ мүдде – аталған тараптың қарастырылып отырған активке қаржылық мүддесі болатын жер. Әділ үлес иесі активке нақты заңды меншік құқығынсыз активтерді пайдалана алады. Әділ мүддесі бар тарап активтегі кез келген құн өсімінен жанама пайда ала алады. Активке әділ мүддесі бар кез келген тарап, егер активтің заңды құқығы/пайызы алынбаса, ешқандай қаржылық пайда (әдетте құнның өсуі түрінде) ала алмайды. Әділ үлескерлер келісімдер мен келісім-шарттарда белгіленген талаптар мен талаптарды орындауға міндетті. Дегенмен, әділ үлес иелерінің басты артықшылығы - заңды құқықты алғаннан кейін және активтер сатылғаннан кейін айтарлықтай қаржылық пайда алу мүмкіндігі.
Тең пайыз бен заңды пайыздың айырмашылығы неде?
Екеуі де активке иелік ету сезімін білдіретініне қарамастан, заңды мүдде мен әділ мүдде бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді. Заңды мүдде – бұл тұлғаның активке меншік құқығы және аталған активке қатысты өз құқықтарын заңды түрде қамтамасыз ете алуы. Әділ мүдде – бұл адамның мүлікті заңды иелік етпей пайдаланудан ләззат алуы. Келесі мысал әділ мүдде мен заңды мүдде арасындағы айырмашылықтарды анық түсіндіреді. Эми Дэниелден үйді сатып алуға келісіп, Эми (сатып алушы) үйдің бағасын бөліп төлейтінін және баға толық төленгеннен кейін Дэниелдің (сатушы) актісін беретінін қарастырады. Эмиге үй. Бұл сценарийде Эми үйге әділ қызығушылық танытады, өйткені ол үйде тұрып, одан ләззат алады, бірақ оның заңды құқығына ие емес. Эми балансты толығымен төлегенше, Дэниел үйдің заңды мүддесіне ие болады, ал Эми толық төлем жасағаннан кейін заңды меншік оған ауысады. Келісім жасалған сәттен бастап соңғы жарна жасалғанға дейін мүліктің құны артқан жағдайда, Эми бұл құн өсімінен пайда көре алады. Алайда, егер мүліктің құны төмендесе, ол шығынға ұшырайды.
Қорытынды:
Тең пайыз және заңды пайыз
• Екеуі де активке иелік ету сезімін білдіретініне қарамастан, заңды мүдде мен әділ мүдде бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді.
• Заңды мүдде заңмен күшіне енуі мүмкін меншікті білдіреді. Активке заңды мүддесі бар меншік иесі басқа тарап оның меншік құқығын бұзуға әрекеттенген жағдайда сотқа жүгіне алады.
• Әділ мүдде – аталған тараптың қарастырылып отырған активке қаржылық мүддесі болатын жер. Әділ үлес иесі активтің нақты заңды құқығынсыз активтерді пайдалана алады.
• Активке қарағанда заңды мүддеге ие болудың басты артықшылығы - бұл жердегі әділ мүддеден айырмашылығы, олардың меншік құқығы бұзылған жағдайда шексіз құқықтық қорғау мүмкіндігі бар.
