Страта және Торренс тақырыбы
Мүлік сатып алу - бұл өмірдегі өте маңызды шешім, әсіресе сіздің отбасыңыздың болашағын қамтамасыз ету. Пәтер немесе пәтер сатып алғанда, инвестицияңыздың қауіпсіз екеніне көз жеткізу үшін жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде алатын меншік құқығын тексеру қажет. Австралияда және басқа да көптеген елдерде көпқабатты ғимараттар үшін әртүрлі меншік құқықтары қолданылады, мысалы, қабат атауы, қабат атауы, компания атауы және Торренс атауы. Көпшілік страта атауы мен Торренс титулының арасындағы айырмашылықтарды білмейді және олардың инвестицияларын қорғау үшін адвокатпен кеңесу қажет. Бұл мақала ықтимал сатып алушыларға жеңілдету үшін атаулардың екі түрінің мүмкіндіктерін бөлектеуге тырысады.
Қабаттар мен Torrens атаулары көпқабатты ғимаратта сатып алушы сатып алатын бірлікке меншік құқығын береді және негізгі айырмашылық олар иеленуші үшін белгілеген құқықтар мен міндеттерде. Қабат құқығы болған жағдайда, сатып алушы сатып алатын бөлімшеге иелік етеді және қызмет көрсетуші компанияның үлесіне ие болады, бұл үлкен жауапкершілікті талап етеді, өйткені ол көп қабатты үйдегі қондырғының көлеміне пропорционалды түрде үш ай сайын техникалық қызмет көрсету ақысын төлеуді талап етеді. ғимаратты иесі сатып алды.
Торренс атауы - қабат атауының бір түрі және Австралияның NSW аймағында қолданылады. Бұл мемлекеттік кеңсе NSW-дегі меншікке қатысты барлық құжаттарды тіркейтін және сақтайтын жүйе. Мүлік сатылатын немесе сатып алынғанына қарамастан, барлық құжаттар Оңтүстік Австралияның бұрынғы премьер-министрі сэр Роберт Торренстің атымен аталған кеңседе жасалуы керек. Мүліктерін осы жүйеде тіркеуден өткізгендердің барлығы өз мүлкіне ажырамас құқықтарға ие. Бұл жүйе көптеген елдерде, соның ішінде бүкіл Достастықта кең таралған. Torrens жүйесі сервитуттар, ескертулер, қайта бастаулар, ипотека және келісімдер сияқты барлық мәліметтерді жазу үшін бір регистрді пайдаланады. Меншік иесі ретінде тіркелген мемлекеттік мекемеге құжаттарды бермейінше, сіз мемлекеттің алдында мүліктің иесі емессіз.
Strata Title мен Torrens Title арасындағы айырмашылық неде?
• Қабаттар атауы болып табылатын мүлік жазбалар мен олардың құжаттамасын жүргізу мақсатында мемлекеттік мекемеде тіркелгеннен кейін бірден Torrens құқығы болады.
• Қабаттар атауы болып табылатын мүлік тік бөлімді де қамтиды және кіреберіс жолы, баспалдақтар, кіреберіс, лифттер және т.б. сияқты ортақ мүлік мәселесі ортақ мүлікті ұстауға арналған бөлімшелерді сатып алушылардың жауапкершілігімен және жарналарымен жақсы түсіндіріледі..
• Екінші жағынан, Торренс атағы ортақ мүлік туралы ананы сақтайды және оны жеке меншік иелеріне бір-бірімен күресуге қалдырады.
