Несие және ипотека
Несиелер қамтамасыз етілмеген және кепілсіз болуы мүмкін және олар қысқа және ұзақ мерзімді болуы мүмкін. Ипотека сөзі тек несиенің қамтамасыз етілгенін және несие берушінің қарыз алушыға берген ақша сомасына кепіл ретінде мүлкі бар екенін көрсетеді. Қарыз алушы төлем жасамаған немесе мерзімін өткізбеген жағдайда, несие беруші өз ақшасын өндіріп алу үшін кепілге қойылған мүлікті сатуға құқылы. Оны ипотекалық несие деп атаған дұрыс болғанымен, кейбір мүлік несие берушіде сақталған деген әсерді жеткізу үшін несиені ипотека деп атаудың өзі жеткілікті. Несие мен ипотеканың көптеген ұқсастықтары бар, бірақ олардың айырмашылықтары көптеген адамдарды шатастырады. Бұл мақала несиелер мен ипотеканың ерекшеліктерін көрсету арқылы оқырмандар санасындағы барлық күмәнді түсіндіруге тырысады.
Егер сізге аздаған ақша керек болса, банктер банк үзіндісі негізінде оны ешқандай кепілдіксіз беруге дайын. Мұндай несиелер қамтамасыз етілмеген несиелер болып табылады және банктер жоғары пайыздық мөлшерлеме алады, сонымен қатар толық өтеу аз уақыт ішінде жасалуы керек. Бұл несиелер жеке несиелер деп те аталады және қарыз алушы оларды тұтынушылық тауар, көлік немесе құнды кез келген басқа зат сатып алу сияқты жеке қажеттіліктері үшін пайдалана алады.
Кәсіпкерлік мақсатта банктен несие алу қиынырақ және бизнестің соңғы үш жылдағы қаржылық есеп беруі, үзінді көшірме түріндегі банк операцияларын жазу сияқты көптеген формальдылықтарды орындау қажет. шот, ақшаның қалай жұмсалатыны және қарыз алушы алған пайдамен несиені қайтаруды ұсынатыны туралы қорытындылайтын жоба есебі және т.б. Барлық осы құжаттардың үстіне банктер өздерін кепілдікте сезіну үшін кепілдікті талап етуі мүмкін. Бұл кепілзат зергерлік бұйымдар, мерзімді депозиттер, сақтандыру сертификаттары немесе тіпті сіздің бизнесіңіздің акциялары болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда сіз несие алу үшін өз активтеріңізді пайдаланасыз және банк сіздің әрекетіңізде қандай да бір шығын болған жағдайда активтеріңізді сақтау арқылы қарыз ақшаны қайтарып алуы мүмкін деген мағынада қауіпсіз. Бұл ипотекалық несиенің бір түріне айналады.
Жалпы, ипотека сөзі жылжымайтын мүлікті сатып алуға ақша беретін банктің атында қалған үй несиелеріне байланысты танымал болды. Егер сіз тұрғын үй несиесі туралы айтатын болсаңыз, онда сізге отбасыңызбен бірге тұрудың сән-салтанатын пайдалануға рұқсат етіледі, бірақ үй өтеу аяқталғанға дейін техникалық жағынан банктің меншігі болып табылады. Бұл ипотекалық несие, өйткені мүлік несие алу үшін кепілге қойылған. Егер сіз дефолт жасасаңыз немесе өтеуге белгіленген EMI-ді қайтара алмасаңыз, банк несиені өндіріп алу құқығын сақтайды.
Қысқаша:
Несие мен ипотеканың айырмашылығы
• Қарапайым несие – бұл кепілдікті қажет етпейтін несие, ал ипотека – қарыз алушы несие сомасын толық өтегенге дейін өз мүлкін банк атында ұстауы тиіс несие
• Қарапайым несие кепілсіз, жоғары пайыздық мөлшерлемемен және қысқа мерзімге беріледі
• Ипотека қамтамасыз етілген, төмен пайыздық мөлшерлемемен және ұзағырақ мерзімге беріледі.
