Жалға беру және лицензия
Үйді немесе мүлікті жалға алушы пайдалану үшін жалға бергенде, жалға беруші мүлікті жалға беру немесе лицензиялау туралы шешімге тап болады. Қайсысын пайдалану керектігі туралы шешім жалға берушінің талаптарына және олар беруге дайын мүлікті пайдаланудағы еркіндік мөлшеріне байланысты болады. Лизинг пен лицензиялаудың екі түсінігі бір-біріне өте ұқсас және оларды ажырату қиын. Келесі мақалада олардың әрқайсысының не екені және мүлікті жалға беруде қалай және қашан қолданылатыны туралы нақты сурет берілген.
Жалға алу
Жалдау шарты лизинг алушыға (жалға беруші деп аталатын жалға берушіден мүлікті жалға алған жалға алушыға) белгілі бір мерзімге мүлікті иелену құқығын береді. Жалға алушы жалға алушыға мүлікті пайдаланғаны үшін жалдау ақысын төлейді. Жалға алушының құқықтары мен міндеттері көбірек болады және мүлікті бүлдірмей өз қалауынша пайдалана алады. Жалдау шарты белгілі бір мерзімге жасалғандықтан, жалға беруші мен жалға алушы жалға беруді өз қалаулары бойынша тоқтата алмайды. Егер олар мерзімі аяқталғанға дейін тоқтатқысы келсе, екінші тарапқа айыппұл төлеуі мүмкін.
Лицензия
Лицензия, керісінше, мүлікті пайдалануға рұқсат ретінде әрекет етеді. Бұл жалға берушінің де мүлікке қол жеткізе алатынын және қажет болған кезде мүлікті қарауға және тексеруге рұқсат етілгенін білдіреді. Лицензиялық келісім сонымен қатар жалға берушіге кез келген уақытта жалға беруді тоқтату құқығын береді. Лицензиялық келісімдер, әдетте, үлкен мүлік бірнеше жалға алушыларға берілетін жағдайларда орын алады; мысалы колледж студенттері үлкен үйді жалға алады. Бұл жағдайда, бүкіл мүлікті бір тарапқа жалға беру қиын болғандықтан, жеке лицензиялық келісімдер қолайлырақ. Лицензиялық келісімдер жалға берушіге мүлікті тексеру және жақсы жағдайда ұстау құқығын беретіндіктен, мұндай жағдайда лицензия да жақсырақ болар еді.
Жалға беру және лицензия
Жалдау мен лицензия арасындағы шешім маңызды шешім болып табылады, өйткені ол жер қожайынының өз мүлкіне қатысты өкілеттік деңгейін анықтайды. Жалдау шарты жалға берушіге аз бақылау береді, ал лицензия бойынша жалға беруші тексеру жүргізіп, мүліктің жақсы сақталуын қамтамасыз ете алады. Мүлікті жалға беру туралы шешім қабылдаған кезде, жалға алушыларына сенетін және оның күтіп-бағу және тексеру құқықтарын сақтауды қажет етпейтін жалға беруші жалдау шартын пайдаланады. Екінші жағынан, көбірек бақылауды қажет ететін және өз меншігінің сақталуын және жақсы сақталуын қамтамасыз етуді қалайтын үй иесі лицензиялық келісімге қол қояды.
Қорытынды:
Лизинг пен лицензияның айырмашылығы
• Жалдау мен лицензия арасындағы шешім маңызды, өйткені ол жер иесінің өз мүлкіне қатысты өкілеттік деңгейін анықтайды.
• Жалдау шарты жалға алушыға (жалға берушіден мүлікті жалға алған жалға алушыға) мүлікті белгілі бір мерзімге иелену құқығын береді.
• Лицензия, керісінше, мүлікті пайдалануға рұқсат ретінде әрекет етеді. Бұл жалға берушінің де мүлікке қол жеткізе алатынын және қажет болған кезде мүлікті қарап, тексеруге рұқсат етілгенін білдіреді.
