Фанни Мэй және Фредди Мак
Үй несиесін алушылардың басым көпшілігі Фанни Мэй және Фредди Макпен ешқашан байланыспайды. Осылайша, олар компаниялардың осы екі ипотекалық қаржы алпауыттарының бар екенін ұмытпайды. Бұл екі компанияның да осы несие берушілерден несие алатын түпкілікті тұтынушылармен емес, несие берушілермен жұмыс істейтіндігімен байланысты. Адамдардың бұл екі компания арасындағы айырмашылықтарды білмеуі табиғи нәрсе. Бұл мақала адамдарға Фанни Мэй мен Фредди Мак арасындағы айырмашылықтар туралы хабардар етеді.
Фанни де, Фредди де ипотекалық индустрияда және жалпы ел экономикасында өте маңызды рөл атқарады. Екі кәсіпорынды да үкімет банктерден және басқа несие берушілерден ипотека сатып алу үшін құрды, осылайша олар несие берушілердің соңында көбірек қаражат алу үшін үйге несие бере алады. Осы компаниялардың үлесіне $5,4 триллион ипотекалық несие келеді, бұл елдегі жалпы үй несиелерінің жартысына жуығы.
Фанни Мэй және Фредди Мак
Екеуінің де мақсаты бір болғандықтан, бұл екі ұйымның арасындағы айырмашылықты табу қиын. Фанни Мэйді 1938 жылы президент Рузвельт экономиканың үй несиесі сегментінде қаражат тапшылығына көз жеткізу үшін құрды. Фанни Мэй 1968 жылы ашық компанияға айналды. Фредди Мак 1970 жылы Фанни Мэйдің үкіметтік ипотекалық несиелерге монополиясын алмайтынын көру үшін құрылған. Бұл екі ипотекалық алпауыттың басты айырмашылығы Фанни Мэй негізінен несие берушілермен жұмыс істесе, Фредди Мак негізінен үнемділікпен (жинақ және несие) жұмыс істейді.
Фанни Мэй 10 бірлікке дейін бір адамға тиесілі бірнеше мүлікке кепілдік берсе, Freddie Mac 4 бірліктен аспайтын кепілдікке мүмкіндік береді. Алғашқы төлемдерге қатысты ережелерде де айырмашылық бар. Фанни Мэй үй несиесін алушылардан 3%-дан аз сұраса да, Фредди Мак 95%-дан жоғары несиеге рұқсат бермейді, яғни қарыз алушы кемінде 5% бастапқы жарна төлеуі керек.
